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旧岁将尽，中国地产界频传外资入股消息，业内人士认为在国家调控之下，中小地产商纷纷抛地或出卖项目，而一些较具规模的开发商则通过多种渠道融资自保并以期再行发展。
据一位消息人士透露，近日新加坡淡马锡、德意志银行、美林等三家投资者以4亿美元的代价获得广州恒大地产集团约33%的股份，刷新国内民营企业最大境外私募纪录，而并非先前有消息所称的8%的股份。其中“三家差不多平分这部分股权，淡马锡稍多一点”。
恒大地产一位人士表示，“现在还没有完成最后步骤”，恒大地产海外上市一事仍未有正式的时间表。而几乎同时，美国华平投资集团与上海中凯房地产开发管理有限公司正式签署协议，华平以增资扩股形式入股中凯开发，持有其25%的股份。
北京嘉富诚资本研究有限公司总裁郑锦桥说：“去年在香港上市的逾40家企业中，6家是房地产企业，其二级市场表现颇为良好，这应是私募机构看好未来的原因之一。”
投资方之一淡马锡一位人士则表示：“目前我们并不急于退出，除了看好未来的经济发展，主要还是看好为二线城市的普通民众提供住房这一模式的增长空间。宏观调控是为了控制高端房地产项目的投资，而这类普通住房投资受影响较小。”
恒大地产1996年才开始进军房地产业务，主要专注于广州业务的开发，现开发有金碧花园、金碧华府等30多个系列楼盘，总占地面积1500多万平方米。
据了解，此次与三家外资机构的合作协议，在去年12月便已签订。
之前，恒大已悄悄退出国内A股市场。2006年8月12日，恒大将其持有的惟一一家上市公司绿景地产(出售前为“恒大地产”000502.sz)所有股份，占总股本26.89%共计41,864,466股法人股，全部转让给广州市天誉房地产开发有限公司，价格每股仅约1.88元，价款总计7800多万元。
这一价格被业内认为有些“贱卖”了，而中国股市被认为正处于一轮牛市当中。但因转让前上市公司还未进行股权分置改革，因此需要非流通股股东支付对价，所以业内认为恒大此举是因为资金短缺，这样可以甩掉包袱。
但恒大地产并不认同这种说法，该公司对本报称，此举是为了保持干净的壳运作到海外上市，而持股这家上市公司远不如一个干净的壳更容易赢得海外市场的青睐。
不管怎样，郑锦桥认为，目前的运作是“因为宏观调控预期还将更加严厉，各种政策的出台、银行信贷对房地产企业的压缩，使得房地产企业需要这样的渠道来获得资金以支持发展”。
而主导本次投资的淡马锡是新加坡的国有控股公司，截至2006年3月31日，其年均股东投资回报率高达18%，平均股息权益7%。
投资方之一的美林也对内地房地产市场看好，之前其联合渣打等注资中远地产，目标是帮中远地产按在香港上市企业要求标准进行改制，待完成上市后，三家投资银行会渐次从中远地产退出，而此次注资恒大地产也被认为出于同一种考虑。
“外资持续看好国内房地产，一方面是因为在国内房地产企业缺钱的时候，谈判往往更占主动。”璞玉投资董事孔翔飞认为。不过，“主要还是看到未来的高增长，不然价格再低我们也不会买，所以相对未来增长而言，价格是合理的。”淡马锡上述人士表示。
据了解，恒大在募集到资金后，就开始在内地圈地，先后在武汉、重庆、成都、沈阳以及天津等七八个城市拿到了逾十块地，用于住宅项目的开发运作。恒大为了开发建设新拿到的地块，将于今年进行700万平方米、为期3年的全国招标，时间跨度为2007年到2009年，招标额度达300亿人民币。