证券时报记者 蒋 晔
本报讯 陆家嘴（600663）今日发布2006年年报，主营业务收入与主营业务利润均大幅增长，且土地使用权转让收入下降的同时，租赁收入有所增长，这一变化体现了公司正在谋求从土地一级开发商向商用物业经营商的战略转型。业内人士认为，在上海加快建设国际金融中心的背景下，陆家嘴这一战略转型更有利于其价值的提升。
主业收入与利润双升
陆家嘴年报显示，去年实现主营业务收入28.58亿元，比上年增长了56.32％；实现主营业务利润14.15亿元，较上年增长了33.70％；实现净利润5.88亿元，较上年增长了3.25％。公司每股收益为0.32元，净资产收益率达到8.73％。截至2006年12月31日，公司总资产123.36亿元，净资产 67.38亿元，每股净资产3.61元。
年报显示，2006年公司实现主营业务收入与主营业务利润大幅增长的主要原因是公司的控股公司上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司及上海陆家嘴联合房地产有限公司2006年度土地批租与房产销售项目实现了利润结算。而在主营业务收入的结构中，房产销售收入达到18.87亿元，较上年度增长了约23倍，占当年主营业务收入总额比例约66％。其中主要是控股公司上海陆家嘴联合房地产有限公司中央公寓实现销售收入18.46亿元。
值得注意的是，陆家嘴2006年土地使用权转让收入为8.60亿元，较2005年下降了约48%，而当年实现租赁收入1.11亿元，较上年增长了约8%。这一变化体现了公司正在谋求从土地一级开发商向商用物业经营商的战略转型。
目前陆家嘴持有现成物业15万平方米，在建项目37万平方米。据有关人士透露，3年内，公司将实现100万平方米的商业物业储备，改造已持有的15万平方米商用物业，甚至可能筹备将40万平方米储备地块的用地性质向商用、办公调整，以提升土地价值，扩大持有类物业的规模。
与上海建设步伐“共舞”
陆家嘴的这一转型与上海加快国际金融中心建设的规划相吻合。今年2月27日，上海市政府召开的金融工作会议提出，要加快上海国际金融中心建设步伐，并成立“推进上海国际金融中心建设领导小组”，代理书记及市长韩正亲自任组长。会议进一步聚焦陆家嘴金融贸易区，要求抓住浦东综合配套改革试点契机，不断强化陆家嘴金融贸易区的集聚和辐射功能，使之成为上海国际金融中心建设的主要载体，努力把陆家嘴建设成为环境优美、生活舒适、设施齐全、功能完善的国际一流的现代化金融贸易区。
聚焦陆家嘴的政策意味着：陆家嘴将继续成为跨国机构设立总部的首选区域。随着跨国金融机构在陆家嘴区域的聚集，今后该区域物业出租市场将持续火爆。据悉，目前上海甲级办公楼的平均日租金为每平方米0.99美元，空置率跌至2.63%的历史新低；浦东平均日租金更是达到每平方米1.06美元。在过去的2006年，浦东甲级办公楼租金增长了23.2%，陆家嘴区域的写字楼日租金更是多年来保持两位数的速度增长。
尽管如此，与香港、欧美等国际金融中心相比，浦东特别是陆家嘴区域的日租金水平仍与其存在较大差距。随着聚焦陆家嘴金融中心战略的深入推进，该区域写字楼的租金水平仍有较大的上涨空间。
业内人士预计，上市公司未来将以在陆家嘴金融贸易区的自有物业经营为主要的利润来源，目前转型已经铺开。而聚焦陆家嘴金融贸易区的战略，将更有利于公司价值的提升。
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