4月27日上午,在社科院举行的“2007年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》出版发布会”上，中国房地产协会原会长杨慎认为，宏观调控调控两年，各种手段，经济手段、法律手段、税收手段、科技手段都用过，但是为什么现在的房价依然没有降下来，原因有三点：

    一，缺乏成熟的市场经济调控经验，由于采取措施不对路往往达不到预期的效果。

    二，住房的社会保 障制度。住房制度的保障没有建立，不完善、不健全，是一个非常大的问题，也是中央提出要特别解决的问题。任何国家、政府必须由资本市场来调节大量的消费者的需要，对低收入者只能是政府支持。所以，在这方面必须采取措施。

    三，现在有一些统计数据口径不够准确，统一的口径不够一致，也造成大家的认识上的差别，因为政策上需要数据的口径，但是数据有不一致的地方。而建立一个完整的统计理论、统计制度、指标体系、计算方法、报告制度，把完整的体系建立起来，不是一天能够完成的。

    杨慎还表示，作为当务之急，房地产要坚持市场化的方向不能动摇，同时要大力发展以货币直补为主的廉租房制度。