曲线进入

　　8月16日，第一家外资房地产担保公司中易安房地产担保公司(简称中易安担保)在北京挂牌。

　　据记者了解，中易安担保是世界500强之一的美国房地产金融服务商“第一美国集团”全资子公司，而继其后，又有几家规模与其相当的外资担保公司正在申请进入。

　　自去年以来，国内连续出台了“171号文”、“130号文”等系列限制外资投资中国房地产市场的政策。

　　“我们虽然属于房地产金融服务公司，但并非房地产投资公司， 在进入中国时，同样遇到了很大的困难，中易安担保(第一美国集团在中国注册的全资子公司)总裁时今强介绍，按照有关规定，注册资金在3000万元以下的，可以由省级商务部门来审批，而凡是带有全国概念的公司则要商务部审批。

　　于是，中易安担保采取了”曲线进入“　的办法：将原计划注册资本金5000万元人民币以上，改为初期注册资本金2700万元，后期采取陆续增资的办法，将注册资本扩大到开展业务需要的规模。

　　蛋糕在哪里？

　　中国房地产协会和中国指数研究院刚刚发布的最新统计数据表明，今年上半年，全国40个重点城市二手房成交总面积同比减少1.6%；其中二手住房成交面积和成交套数分别同比增长1.71%和0.88%，二手房住房成交面积增长幅度低于商品房住房登记销售面积21.8%。二手房市场保持低迷状态。

　　一位国内房地产担保公司负责人告诉记者，目前北京市场上约有200家从事房地产业务的担保公司，其中只有80家能维持运营。最为重要的是，北京的房地产担保业务垄断在房地产经纪公司手中。

　　国内房地产担保人士普遍不看好的市场前景下，为何外资担保巨头却要争相进入呢？

　　时今强看中的是中国二手房交易市场的潜力。以北京为例，2006年全年交易二手房约8万套，仅占全部商品房交易的8%，而上海这一比例已经达到20%，国外达到了80%，随着中国耕地保护政策和城市建设的初步规模确定的情况下，新增商品房面积会越来越小，未来二手房市场比例会逐渐增大。就以这8万套交易量为例，北京2006年二手房交易市场总额在400亿以上。

　　记者从中易安担保的业务结构中看到，二手房交易资金监管、产权担保、中间人服务等是该公司结合中国市场而开展的三大块业务，而中易安担保是以独立第三方资金监管者的身份介入二手房交易资金监管市场。

　　”未来这个市场会变得更大，而且银行的监管资金独立性较差，未来独立第三方监管是发展趋势。“时今强说，中易安担保的资金监管费是3‰。

　　时今强表示，目前国内银行房贷产品已经出现差异化趋势，同名转按揭业务数量正在增加。据其介绍，在美国一套房子平均要做10次转按揭以上，由于在美国各家银行可以在基准利率的基础上自由制定利率，经常出现各家银行贷款利率差距较大的情况，这时候购房人进行的同名转按揭工作就比较多,而这个同名转按揭过程中，就必须有专业的担保公司来作担保。