三年内，上海万科实施住宅产业化方式的开工面积将达到80万平方米，占新开工的80%

　　从明年起，上海万科新开工的公寓项目100%实行全装修，别墅项目部分实行全装修 

　　39℃高温那天，记者见一位建筑工人满脸水泥浆，只露出两只眼睛，不由—阵感慨：建筑工人太苦了！面对这种原始的现场湿作业施工方法，领军中国房地产业的万科地产在近日召开的“媒体派对”上大吼一声“不”！万科在上海新里程项目试点的基础上，提出了三年目标：到2009年，在80%的新开工公寓项目中使用产业化施工方式。从明年起，万科新开工的公寓项目全部实行全装修。市房屋土地资源管理局对万科的住宅产业化之举给予高度的评价，并呼吁更多的房地产开发企业向万科学习。

　　住宅产业化，是用工业化生产方式来建造住宅，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低物耗。产业化的意义：住宅建筑的标准化；住宅建筑的工业化；住宅生产、经营的一体化；住宅协作服务的社会化。上海万科董事长刘爱民解释道：“住宅产业化就是以提升产品的品质性能、提升生产效能、提升客户的价值为目标，通过研究客户需求、设计标准化、产品定型，进而工厂化预制、现场装配的住宅生产方式。”

　　住宅产业化将带来住宅整体性能提升。目前，万科的住宅产业化是从PC（混凝土预制技术）起步。这种建造方式，能最大程度地改善墙体开裂等质量通病，并提高住宅整体安全等级、防火性和耐久性。通过设备分离等技术手段，使得系统维护、更新更加方便。它采用轻质隔墙体系，业主可根据需要变更室内装修。此外，它对节能环保大有裨益。通过工厂化生产和现场装配施工，可大幅减少建筑垃圾和建筑污水，降低建筑噪音，降低有害气体及粉尘的排放，减少现场施工及管理人员。工厂化的生产方式，使大多数工人在车间里生产预制件和构件，而不是在现场浇捣水泥浆，产生满脸水泥浆的现象。 

　　发达国家的住宅产业化起步早、程度高；我国上世纪90年代推行，步履艰难。住宅工业化最发达的国家瑞典，80%的住宅采用以通用部件为基础的住宅通用体系；丹麦是第一个将模数法制化的国家；美国人住宅用构件和部品的标准化、商品化程度几乎达到100%。上世纪90年代，我国政府开始推行住宅产业化。从1994年的“国家2000年城乡小康型住宅科技产为业示范工程”，到1998年建设部等部委出台《关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量若干意见》，再到1999年8月建设部和七部委一同起草了中国住宅产业化纲领性文件。这些文件离真正付诸实施，有相当的距离。

　　万科是第一个吃螃蟹的。目前，万科在全国27个城市有房地产项目在开发。他们将住宅产业化试点放在上海。董事长王石认为，上海的政府主管部门观念比较新，看得比较远。上海的住宅建筑环境比较好，技术配套比较完善。去年冬季，万科开始在上海浦东新里程项目试点。首个以工厂化方式建造的商品住宅新里程21号和22号楼上月封顶，即将推向市场。