从一级开发入手泛海建设曲线买地降成本
　　证券时报记者 李 坤
　　本报讯  在目前“地王”频现，拿地成本日益高昂的形势下，泛海建设（000046）日前开辟了另一条曲线拿地的途径，以求降低拿地成本。  
　　日前，泛海建设与北京大兴经济开发区开发经营总公司、康得投资集团有限公司签订《大兴经济开发区北区土地储备开发合作协议》，三方同意联合进行北京大兴经济开发区北区一号地的储备开发，并就该宗地的合作开发成立项目公司。待相关条件成熟后，由项目公司向北京市规划局上报控规调整方案（即新的商业用地控规），即将工业用地调整为商业用地，并进行“七通一平”等使宗地达到上市交易条件的开发工作。最后，由项目公司通过参与投标方式，力争获得项目土地二级开发权。该宗地面积为995.3亩。  
　　根据协议，项目公司由泛海建设、康得投资集团有限公司以货币出资，北京大兴经济开发区开发经营总公司以其拥有的土地开发权参股，注册资本金不低于1亿元人民币，泛海建设所占股份比例为70%，大兴开发总公司所占股份比例为20%，康得投资集团所占股份比例为10%。项目公司名称为北京大兴经济开发区建设投资有限公司（以工商登记为准）。  
　　泛海建设同意，在项目公司获得大兴区政府批准后的8个工作日内，向大兴开发总公司预先支付人民币1亿元，作为公司对大兴开发总公司在该宗土地前期包括市政基础设施建设等全部投入的一次性补偿，并由大兴开发总公司负责报请大兴区人民政府批准，同意将此1亿元补偿列入该宗土地一级开发成本。  
　　在依据大兴经济开发区现有规则，对大兴经济开发区北区一号地内的集体土地以工业用地批次征收的方式征收后，项目公司将向市规划局上报控规调整方案，并进行“七通一平”等使宗地达到上市交易条件的开发工作。在新的商业用地控规获得审批以及土地一级开发工作完成后，大兴开发总公司负责向大兴区政府及市土地管理部门申请采取招标方式入市交易。项目公司将通过参与投标方式，力争获得项目土地二级开发权。  
　　泛海建设表示，此次投资包括补偿费1亿元及预计的项目公司注册资本出资，系由公司自筹资金支付；对投资的风险因素，公司作了充分的估计并在合作协议中进行了风险防范的安排。