证券时报记者周悦
　　国土资源部日前公布国土资源部第39 号令，发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，堵住了“分期付款”式的购地作法。分析师纷纷表示，这有利于国内房地产市场长期健康发展。
　　从源头控制地价涨幅
　　根据规定，“未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。”鉴于所有房地产企业拿地均采用杠杆财务，因此，杜绝分期拿地无疑使房地产企业的产生资金压力。
　　雅戈尔（600177）的证券事务代表金沙坦陈，资金上的压力肯定多少都会有点，不过，从前拿地采用分期付款时间也多在半年之内付罄。他表示新政具体影响多大很难判断。
　　今年来，随着房价高企，房地产企业拿地也一度火爆异常，“地王”纪录频频刷新。其中，杠杆拿地是主要原因。东方证券地产行业分析师王树娟认为，地价上涨速度多年来始终超越房价。地产开发的高额利润，吸引了大量企业进入地产开发市场，土地拍卖竞争激烈。目前，开发商零利润、甚至负利润拿地现象十分普遍。并且，越是大公司，资金量大的项目，杠杆现象越严重。
　　王树娟表示，新规实行后，虽然看起来单个公司储地的资金压力变重，但是价格竞争反而没有以前那么激烈严峻，拿地反而容易些，未来国有土地出让价格有可能涨幅放缓，有利于房地产公司土地成本的控制。
　　行业龙头依旧被看好
　　在本次新规发布前，大多数分析师就已经预料到调控仍将继续，今日多家证券分析师发布研究报告，就此新规进行分析，绝大部分分析师均看好龙头型房地产上市公司。
　　东方证券房地产行业分析师薛和斌认为，39号令对规范土地一级市场秩序有积极作用，将有利于遏制土地招牌挂市场上不断飙升的土地出让价格。对于真正具有强大资金实力的大型房地产公司而言，在获得土地的环节上优势更加明显。
　　中投证券李少明也表示，此次政策堵住了分期付款方式购地的行为，加速房地产行业整合，使众开发商强者恒强，优胜劣汰．对资金实力，开发能力，以及品牌实力强的上市公司是利好。
　　此前，国信证券的房地产行业首席分析师方焱在其报告中指出，随着调控政策的逐步落实，未来供给结构会大大改善，有效供求会显著增加，未来行业销售前景乐观。他强调，随着税收、信贷、土地等方面调控压力增加和行业自身调整需要，房地产行业“优胜劣汰”加剧、行业集中度提高，龙头公司将获得更大的发展空间。