亿城股份将于近期启动增发招股程序,所募资金用于做精项目,公司高层称不会参与当下愈演愈烈的土地争夺战。

    29日,亿城股份(000616.SZ)正式收到证监会批文,获准公开增发A股股票不超过15,000万股发行数量,募集约12亿元资金,其中10亿用于北京西山华府项目,其余用于补充公司流动资金。

    在房地产IPO和增发有可能"关门"传言风行的如今,对于亿城股份来说,增发获批来得实属不易。12亿资金的注入将会加快亿城现有项目的周转,平抑负债率。

    不简单追求扩张

    "亿城股份本次募资主要用于已获取项目,股民不必担心亿城会冒高价拍地的风险。"亿城股份常务副总孙勇明确表示,亿城会根据自身的业务需要,稳健、理性地补充土地储备,但不会简单追求规模扩张,"我们会认真观察房地产趋势,选择适合自己的发展路径。"亿城总裁鄂俊宇认为固守本分是最简单的打法也是最好的打法。

    万城华府作为鄂俊宇入主亿城后的第一个得意之作,可以视为他所谓"价值创造"的注脚:以超过1.0的容积率限制打造出独具价值的创新产品"城市别墅",强劲的产品开发能力使万城华府以较高容积率实现了别墅的售价,为亿城带来相当惊人的利润率,目前它的销售价格已经达到36000元/平方米。

    据了解,目前亿城股份每年的开发量大约是30万平方米,土地储备约为92万平方米,分别位于京津地区和长三角。"这个土地储备量基本可以维持未来三年的业绩稳定增长。"

    "我们更看重盈利能力,根据我们的产品线战略获取土地。"亿城高层没有透露更多的拿地计划,只是指出,对盈利能力的要求是亿城股份拿地的重要原则。

    缓解资产负债率

    此前,曾有传言,亿城股份的资金链一度有点紧张。在此次采访中,鄂俊宇和孙勇都表示,这种说法并不准确。"只能说我们的负债率相对有点高。"孙勇坦言,现在房地产上市公司的负债一般都在70%以上。"随着增发的成功亿城的资产负债率压力将得到缓解。"

    "增发之后,亿城股份的负债率将从之前的78%下降为60%左右。"孙勇在面对10月23日发布的第三季度业绩报告时心情比较轻松。根据第三季度业绩报告,2007年1-9月,公司实现归属于母公司的净利润20,200.87万元,同比增长102.89%。"今年前三季度的利润比去年一年的利润还多出了大概40%,我相信今年全年的总体利润会同比增长不少。"孙勇称不便透露有可能实现的增幅。