本报讯  谁是次贷危机的最大受害者？华尔街的花旗美林，还是欧洲的诺森罗克？恐怕都不是。和成千上万因无力偿还抵押贷款而失去住房的美国人相比，只不过损失了区区数十亿美元的华尔街巨头们已算是相当幸运。
　　
美国研究机构可靠贷款中心13日发布的数据显示，由于在次贷危机中蒙受巨额损失的银行和金融机构纷纷采取信贷紧缩政策，在2005年至2006年美国贷款机构贷款给信用程度较差的购屋人的房贷（即次级贷款）将被重新调整到较高的水准，导致因购房者失去住房赎回权的事例急剧增加，使得平均三户人家就有一户的房屋价值平均下跌5000美元，而全美房地产住房总价值将因此降低2230亿美元。
　　
自住房市场去年初开始降温以来，美国抵押品赎回权案件迅速增加，信用度较低的次级住房抵押贷款市场尤其如此。房地产研究公司Realty Trac本月初公布的报告显示，美国第三季度丧失住房抵押品赎回权的案例达到63．5万件，比二季度增加了约三成，比去年同期增加约一倍。
　　
这对于低迷的美国房地产市场而言，显然不是什么好消息。更糟糕的是，在这些丧失抵押赎回权的美国人当中，有不少是依靠贷款积极买房投资的人们。其中，最近短短两个月内就遭遇房价暴跌上十万美元的投资客不在少数。而随着房屋持续滞销，这一部分人的日子也越发难熬。
　　
美国全国房地产经纪人协会13日公布的数据显示，美国今年现房销售量将从去年的648万套减至566万套，降幅高达12.7%，为5年来的最低水平。这已是该协会今年以来连续第9个月调低对现房销售状况的预测。
　　
在此之前，美国现屋销售量已连续9个月出现下滑，房屋价格也随之一路走低。
　　
标准普尔调查显示，美国10个大城市独栋住宅房价指数8月份同比下跌5%，是1991年6月以来的最大跌幅。另一项更大范围的20个大城市房价指数8月份同比下跌4.4%。
　　
曾对美国股市与楼市泡沫提出预警，并以《非理性繁荣》一书闻名的经济学家席勒警告称，美国房市状况最差地区的房价，现在下跌幅度可能还不到一半，而且房价可能继续下跌好几年，很多城市的房价会再跌十几个百分点。
　　
“底部很难预测，可能要5-10年才会出现。”席勒称，房价最可能下跌的地区是景气时涨最多、次级房贷最多的地方，如加州与佛罗里达州。黑石集团总裁兼CEO詹姆斯也发出警告称，次级房贷风暴远比想象中严重，“房贷黑洞持续扩大，远比银行界想象的更深、更黑、更吓人。”