免征多年的城镇土地使用税日前在上海正式开征。尽管这一税负会给囤积巨量土地的开发商带来负担，但由于税额标准不高，最多不过每平方米３０元，业内人士预计这对楼市影响不大。

    根据上海市地方税务局最新发布的通告，在１２月２０日前，上海市２００７年度城镇土地使用税须申报缴纳完毕。城镇土地使用税根据不同区域，分为６个纳税等级。各纳税等级区域的税额标准分别为每平方米年税额３０元 、２０元、１２元、６元、３元和１．５元。

    为加强土地调控，国务院在去年年底修改、颁布了城镇土地使用税暂行条例，将城镇土地使用税税额标准提高两倍。修改后的城镇土地使用税每平方米年税额从１９８８年的０．５元至１０元，提高到了１．５元至３０元。但具体实施方法由省级人民政府制定。

    上海市税务部门的实施办法规定，城镇土地使用税征收主要针对单位以及个人经营业商业用房用地，区域内直接用于农、林、牧、渔业的生产用地、个人居住用房屋及院落用地等免征城镇土地使用税。

    分析人士指出，城镇土地使用税从免征到开征，对于囤积巨量土地的开发商而言，意味着成本有所增加，这对提高存量土地的开发进度理论上会有正面影响。但是，由于每平方米１．５元至３０元不等的税负，相对于现时狂涨的地价而言，几可忽略不计，其对土地市场的影响也就不言而喻了。

    此前，全国工商联房地产商会公布的《２００７年三季度中国房地产市场报告》显示，全国地价加速上涨，７０个大中城市土地交易价格涨１５％，环比增加１．５％，其中居民住宅用地交易价格上涨１６．２％。

    城镇土地使用税对房价的影响也不会大。以城区土地使用税按一等３０元每平方米计算，容积率按平均１．５－３计算，每平方米的房价不过增长１０元－２０元，一套９０平方米的住宅总价增加在９００元－１８００元之间。