抵押贷款行业将推出7年固定利率以挽救美国房屋持有人

根据目前的状况，即将实施的可调整利率抵押贷款重置计划意味着重置后利率的提高，这将导致美国很多合格的房屋持有者因此无法支付贷款。为此，美国财政部欲在此之前推出旨在挽救房屋持有人的援助计划。

上周六，美国财政部与抵押行业巨头们商讨并确定了一项关于房屋持有者的援助计划，即抵押行业对目前面临贷款利率趋高和可能丧失抵押品赎回权的住房持有人保持利率稳定，也即冻结可调整贷款利率，使贷款利率在5—7年内保持稳定。

这个5—7年的贷款利率冻结期由美国联邦存款保险公司董事长谢拉·贝尔最先提出。该计划有望将成千上万的房屋持有者从日益恶化的次贷危机中解救出来。据悉，美国财政部将于周一公布计划框架，周三公布计划具体详情。

不过，至于哪一类抵押将被指定为冻结的5到7年的可调整利率，目前尚未具体确定。据知情者透露，2年或者3年期低利率的次级抵押有可能被列入考虑范围，同时，具有较长固定利率期限的更多的传统次级抵押也可能被考虑。据悉，目前的抵押贷款利率冻结只是初步计划，焦点主要集中在抵押行业以及投资者，而根据计划，他们将必须自己吸收成本。

美国财长保尔森上周五表示，抵押贷款可调整利率的重新设置计划将于今年年底前实施，重新设置后的利率将远远高于目前水平。据美联储预计，未来两年将有超过200万的可调整利率抵押贷款面临重新设置，约有50万人将会因重置后利率提高，无法支付贷款而失去住房。

目前存在大量重置前可以支付贷款，而重置后因过高利率无法支付的次级抵押人群，即所谓的合格的房屋持有者。因此，在重置计划开始之前，为解救合格的房屋所有人，可能会推出一项重新协商可调利率抵押贷款的全面性计划，亦即上述的房屋所有者援助计划。

对于该计划，不少人表示赞同，但也有人坚决反对。支持者认为，该计划能够在一定程度上缓解美国房市危机，如果不对陷入困境的房屋持有人进行援助，将会对如就业、消费支出以及退休储蓄等经济的各个层面产生冲击。还有人认为，对于很多人而言该计划来得有点晚。


而反对者则认为，对于抵押贷款机构以及已经丧失抵押品赎回权的人而言，该计划似乎有失公平。欧元太平洋资本公司的总裁斯基夫表示，政府此举对那些在抵押贷款中安守职责的人而言是种惩罚，当然会激怒他们。另有投资者表示，因贷款利率提高而陷于困境的房屋持有者是因他们自身的失误所致，政府没有责任解救他们。此外，目前该计划还存在如何避免投资者诉讼以及其他法律争端等问题。