叶国靖
杭州昨天推出两宗市区“宝地”，总面积约326.28亩，然而出让现场竟然无人竞价。最终北京万通房地产股份有限公司（下称“万通地产”，600246.SH）等企业几乎以出让价纳入囊中，让业内众多人士大跌眼镜。
其中73号地块近300亩，为住宅、商业综合地块，包括22万余平方米的住宅体量、39.4万余平方米的商业公建面积，出让起价430525万元；74号地块为商业金融业用地，规划为京杭运河拱墅区段B30地块，总出让面积为17522平方米（约合26.28亩），容积率不大于5.4，出让起价为56772万元。
最终73号地块由66号买家德发国际有限公司与天泽发展有限公司以430585万元直接竞得。74号地块则由99号买家万通地产以56812万元竞得，楼面地价仅约6004元/平方米。
浙江某知名物业代理有限公司一位管理层人士告诉《第一财经日报》，73号地块比“杭一棉A、B地块”更靠近市中心，可能是该区域有影响力的最后一块地，地块东面是欧尚超市，西面不远处是运河，地理位置非常优越，正常情况下楼面价应在15000元/平方米以上。
据杭州二手房网上数据显示，73号地块附近的二手老公房目前市场上挂牌均价约为11000元/平方米。2000年以后的楼盘，比如北国之春目前市场上挂牌均价在16000元/平方米左右。
4天前，以17.1亿元拿下“杭州东南面粉厂”的广宇集团股份有限公司（002133.SZ）副总裁王轶磊向《第一财经日报》表示，地块规模太大，对资金要求太高，不是一般人能拿的。“另外，这几块公建多（39.4万余平方米商业公建面积），可能会影响楼面价。”王轶磊认为。
万通地产以56812万元拿下74号地块，仅高于出让价40万元。当地一位业内人士称，该地块容积率太高，或许只能做成写字楼等高层建筑，该区域附近的写字楼价格目前约为每平方米七八千元。昨天，万通地产收报于20.27元/股，涨2.53%。
