物业税明年不会实际征收 普通住宅有望免征

    昨日在广州举行的“中国地产新视角高峰论坛”上，财政部科研所税收研究室主任孙钢透露，物业税从空转试点转入实转目前还没有时间表，至少不会在明年。物业税的开征，应该也不会对所有住宅进行，有可能根据套数、面积、类型等标准划分征收。

　　孙钢说，物业税是地方政府收的，与物业费一样是提供各种各样的服务，包括环境、治安、教育，因此可以看成 是“大物业费”。征收物业税，第一是把房地产税统一起来，第二是想减轻一部分税收负担，第三是通过改革对房价起一定抑制作用。

　　不过，他说，房价上涨并非都是成本推动的，供求关系及国家经济运行状况都会影响房价，因此即使把土地出让金改成按年征收，最后是否能达到降低房价目标，现在还没有把握。而征收物业税后，对购房者的影响应该说是“因房而异”。

　　孙钢说，如果对居民住宅征收物业税，不会对所有的人都征收，只是对一部分人征收。住宅征收范围是按面积、价格、套数还是类型等，目前尚未达成共识。但在开征初期，大多数老百姓不需纳税，真正交物业税的住宅预计将局限于豪宅、别墅等。

　　据孙钢介绍，物业税目前已有10个城市进入空转试点，但何时转到实转目前还没有时间表，但至少不会在明年。