又一家超百亿房企从美国启航,鑫苑置业有限公司(XIN.N)(以下简称鑫苑(中国))成为美国纽交所上市的第一家中国房地产开发企业。

12月12日,鑫苑(中国)在美国纽交所正式上市,首次公开发行1750万股股票,定价每股14美元,融资2.45亿美元,上市首日收报于16.80美元,大涨20%。

据招股说明书,鑫苑置业董事长张勇和他的夫人杨雨燕(音)上市前共持有55.37%的股份,各61086284股,按上市首日收盘价计算,张勇夫妇身价各有10.26亿美元,即共20.52亿美元。

"鑫苑(中国)12月12日在美国纽交所成功上市,成为中国第一家与全球规模最庞大、历史最悠久、监管最严格的资本市场成功接轨的房地产企业。"这是鑫苑(中国)新闻发言人李战洪第一时间给本报记者发来的短信。

上市后鑫苑(中国)明确提出,未来五年将力争销售额达到200亿元。

"鑫苑(中国)如此好的表现是我们之前所没有预料到的。"12月13日,纽交所亚泰地区总裁杨戈向记者坦言,年初迄今虽已有32家中国公司在美国进行IPO,筹资逾60亿美元,但近来投资者对其中部分新股发行的兴趣有些冷淡。"此前发行的股票有的甚至在首发日大跌20%"。

杨戈进一步分析,鑫苑(中国)之所以在首发当日就有如此良好表现,一个根本原因还是鑫苑的定位。"鑫苑(中国)更多地是关注二线城市的中低价位房。这种产品定位大多数人都买得起,而且很多都是自住需求,投资者相对较少,购房者对于价格的敏感度不是很大。即便是日益收紧的房地产宏观调控政策,对这类产品的市场影响都不是很大。投资者正是看中了这一点。"

在鑫苑(中国)的扩张版图中,无论是郑州、济南、合肥、还是苏州、成都,均为二线城市,在建项目14个,总在建面积约260万平方米。目前,鑫苑已初步形成覆盖西南、华东、长三角和中原地区的全国战略构架。

杨戈同时强调,次贷危机对中国房地产企业赴美上市的影响并不大,而目前美国的房地产一级市场几乎不赚钱。"新兴的房地产市场正是目前国际投资者看好的。"

记者从知情人士处也得知,明年3月,鑫苑(中国)将会把总部迁至北京,北京、天津、重庆、南京市场都将被其纳入麾下。同时,记者从第三方渠道了解到,鑫苑(中国)未来的规划是:遵循单点成功,多点放量,快速成长的商业模式,立足二线城市,实施制度、团队、文化的复制。未来5年,持续保持100%的销售增长。至2010年,设立区域分公司10家,实现销售200亿元,进入中国房地产20强。

据了解,1997年,鑫苑(中国)刚刚成立时销售额仅有460万,去年已达15.6亿,年均增长87%。预计今年,销售额有望突破30亿。按照100%的增长速度,200亿的目标并不是神话。