昨日万科以“带头大哥”形象出现在公众视野，公开消息称，“万科楼盘突然全线降价”、“万科带头低价出击”、“万科‘领跌’，多家地产公司纷纷跟随进入降价潮”。万科一向是行业标杆，降价对市场的影响不可小视。对此，万科地产有关人士昨日解释，并不存在全线降价一说，只是新推楼盘的价格低于消费者的心理预期而已。成都万科对此回应称，成都项目销售正常。

　　楼市动态

　　广州项目售价低于预期

　　昨日出版的《中国经营报》披露，广州万科旗下共有5个项目实际售价与市场预期相比普遍下调15%至20%，甚至低于同一楼盘前期产品的价格。比如金沙洲四季花城是万科五年前踏足广州市场的处女作，经营多年，口碑不错，但最近新推精装修组团单位每平方米仅7000元的均价，让市场大跌眼镜，因为这一售价，居然不到片区内另一家开发商同类产品的一半。

　　昨天，当记者以投资者身份向万科地产负责证券事务的工作人员询问此事时，该人士解释称并不存在全线降价一说，万科是根据不同的市场推出产品和价格，准确的说法是最近几个楼盘的出售价低于消费者自己的心理预期价，其以位于广州康王路的万科金色康苑为例透露，开盘定价13000元/平方米的均价，市场预期则是20000元/平方米以上的价格。

　　据称，出售价低于预期价的房子卖得非常好。

　　业界声音

　　万科老总称市场渐趋理性

　　上述万科地产工作人员同时透露，过去几个月，广州楼市销售有所放缓，新的价格策略与之有关。 “针对多家地产公司纷纷跟随进入降价潮”的说法，包括金地集团、招商地产在内的多家地产公司表示，并未有降价举动，不过他们给出一致消息，最近广州楼市销售确实有所放缓。

　　最近一段时间，广州整体房价有所下跌，其中二手房房价下跌表现明显，相较前段时间跌幅超过15%，新房整体大概也下跌了大约10%，一些项目销售不理想。

　　多家地产公司向记者透露，此次也可看作一个调整，而且这一调整是阶段性的，“前段时间广州的房价涨得过高过快了！”

　　几轮宏观调控下来，万科的领军人物王石从来不和宏观调控唱反调，每次宏观调控出来，王石都会表态支持，近日他再次表示，“我承认楼市拐点确实已经出现了”。万科集团董事总经理郁亮也称，近期部分城市房价过快上涨的趋势有所遏制，可以视为前期价格偏离实际的合理调整，随着市场机制的自发作用，以及调控的合理引导，住房市场开始逐渐回归理性。

　　广州万科项目之所以出现这种情况并不奇怪。在10月底，就加快资金周转率，王石表示，在一个房价、地价向上的市场里面,囤地、捂盘可能确实提高了利润率,但同时也降低了周转率。而万科走的是快速开发的路子,现在万科从获得土地到开始卖房子,只需要9到12个月的时间。

　　股市反应

　　地产股大“跳水”

　　昨日沪深两市房地产板块整体跌幅超过5%，其中泛海建设、国兴地产、香江控股跌停，万科A收盘下跌9.52%。

　　针对股价下跌，包括万科、招商地产等多家上市公司负责证券事务的人士纷纷向投资者表示，昨日出现的大幅下跌依然是受近期政策面调控影响。

　　有分析人士公开表示，近期的宏观调控使投资性、投机性购房需求显著下降，引起市场连锁反应，房地产个股还将经受一段时间的考验。  


　　专家视角

　　谢国忠：房产商在争取资金回笼

　　对于万科低价出售一事，经济学家谢国忠昨日在接受本报记者采访时表示，现在的房价已经被大幅推高到一个非理性水平。他认为，最近房价变动是房地产企业在应对宏观调控，争取回笼资金，开发商前期有钱就买地，资金链被绷紧，银根紧缩开始后，资金就显得非常紧张。

　　在高度依赖贷款的行业中，房地产业最惹人关注。谢国忠指出，未来一段时间的房价走势取决于调控力度，他分析，明年一季度房地产企业贷款将非常困难，这段时间如何保障资金运作将考验房地产企业。

　　本报记者 张小军 刘瑞国 实习生 郭小溪