原本希望借助新年信贷开闸舒缓资金紧张压力的各房地产商又迎来了阵阵寒风。记者从各大银行了解到，虽然2008年的信贷发放从1月2日就已经开始对外接受申请，但是总的业务量相比去年萧条了很多，显示市场仍然比较低迷。房地产企业通过信贷促进销售、回笼资金缓解压力的希望可能落空。而国务院日前下发《关于促进节约集约用地的通知》，进一步加大了房地产公司的资金压力。
信贷开闸难改业务萧条
据记者了解，由于监管层对各
商业银行的贷款规模进行严格控制，各商业银行深圳分行今年的贷款额度普遍少于往年。一位不愿透露姓名的银行业人士透露，深圳四大国有商业银行的新增贷款额度都不到１００亿元，其中工行约６０亿元，建行６０亿元，农行４０亿元。而建行深圳分行去年一年就发放了１４０亿元的个人住房贷款。
某股份制商业银行山东分行的信贷人士向本报记者透露，虽然随着新年的到来，个人住房信贷已经开闸，但是业务显得很萧条，业务量非常小，远远低于他们的预期，不到去年同期的10%，出现贷款放不出去的现象。该人士甚至认为，由于个人住房信贷在银行信贷业务中的比重相当大，购房者的观望态度继续持续下去，将会对全年的信贷业务完成情况造成很大的影响。
另一家银行深圳分行的有关人士认为，造成申请人数不多的主要原因是目前的房地产销售低迷。因为信贷量与成交量息息相关，成交量低迷必然导致申请量较少。该人士认为，成交量低迷与严控第二套住房的房贷紧缩政策有关，因为这项政策抑制了很大一部分的投资需求。
记者从深圳房地产交易中心了解到，新年以来深圳市的房屋买卖日成交量在五六十套的水平徘徊。而杭州市房管局透明售房网显示，自2007年11月份以来，杭州主城区已经开始出现退房潮，新年过后这种状况仍在延续。
此外，记者还注意到，深圳各家银行都对曾经“兴风作浪”的炒房者收紧了钱袋。“我们的态度很明确，个人住房贷款主要满足自住需求。”中国农业银行深圳市分行个人业务部有关人士表示，他们在房贷方面保持了比较稳健的发展，其方针就是满足自住、规范投资、遏制投机。
另一方面，记者从深圳的几家中介公司了解到，相关信贷开放的政策没有传达到部分中介机构也是影响业务量的重要原因。在记者随机采访的几家中介公司中，有两家中介的业务员告诉记者，他们还没有收到信贷放开的通知，目前还不能办理信贷，“信贷开放可能要到春节之后才开始。”
土地新政再添压力
“如果新政实施将会对房地产公司造成很大的影响。”对于本月6日国务院出台的《关于促进节约集约用地的通知》，深圳市英联国际不动产有限公司董事长郭建波这样认为。他向记者表示，这项政策如果能够落实，一方面会加大房地产企业的土地成本，另一方面将加剧房地产企业的资金压力，进一步绷紧房地产企业的资金链。同时，这项政策还将促使房地产公司加大商品房供应，从而改变房地产市场的供求格局，引发楼价下跌。
某券商研究员则认为，这项政策主要是为了建设节约型社会而提出的，在针对房地产方面，主要是关于闲置土地的处置问题，并且绝大多数内容属于以前的一些提法和规定，只增加了一小部分内容，因此目前还不会对房地产市场产生大的影响。不过，他认为，这小部分内容在相关问题的提法上也比较严厉，充分体现了中央对于闲置土地问题的高度重视。
他同时认为，这项政策到底会对房地产公司造成怎样的影响，取决于各地方政府制定的实施细则内容如何，以及执行情况如何，包括如何界定闲置土地，如何界定增值低价等。他告诉记者，如果按照现行的细则，这项政策对房地产公司几乎没有什么影响。因为按照现在的细则，房地产公司的绝大多数土地都不属于闲置土地。因此，这项政策对房地产公司的影响关键取决于实施细则会发生怎样的改变以及政策的执行力度。
房地产跌势已定?
郭建波认为，随着房地产新政的不断出台，银行信贷日益紧缩，整个房地产将进入放量下跌的状态，并且他预计这种下跌的周期在18个月左右。
他认为，房地产市场，特别是深圳的房地产市场将放量下跌的理由有如下几条：一是2008年的房贷政策开始收紧已成定局，即便是大开发商一样面临资金链条的绷紧，降价出货当为上策；二是，在通胀压力加大的经济年关，继续加息将是预期中的事情，地产开发和投资必然降温；三是，多元化的住房供应体系将会在财政雄厚的大城市形成，大地产商将失去价格操纵优势；四是，购房者的追涨预期将变成杀跌预期，抛售潮和退房潮即将开始。
并且，他还以自己的亲身经历加以佐证。几个月前，郭建波把自己的一套位于深圳南山中心区的房子对外挂牌出售，但是一直无人购买，即便售价从原来的2万/平方米下调为现在的1.2万/平方米也无人问津。同时，房子也无法出租出去。因此，他判断整个房地产市场，特别是深圳的房地产市场已经到了一个下跌的拐点，并且趋势已经确定。
不过，深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕认为，所谓的“拐点”，主要是指房地产市场不再像以前那样飞速上涨了，而非房价掉头向下。目前深圳楼市目前的调整很像前段时间沪深股市出现的“挤泡沫”现象，一旦调整到位，房价还会上涨。
同时，高海燕强调，近期深圳房价不会大幅上涨，因为前期上涨已经透支一定空间，并且国家的调控政策力度正在不断加大。因此，未来深圳的楼市将更加理性，像去年上半年那样以资金推动为主要特征的疯狂上涨不会再出现。
原深圳市统计信息局房地产研究中心主任茅巍认为，深圳楼市的“拐点”不足以影响到全国，2008年整体市场将向好，国内二三线城市由于自用型物业的需求较旺，楼市受政策影响的程度相对较小。
